La Plata, Buenos Aires (Agencia Paco Urondo, publicado en La Nación, por Pablo Morosi) Se trata de un edificio con 3000 m2 de superficie sin declarar, que estaba pagando el impuesto inmobiliario por una construcción ya demolida. En regularización Foto: Operativo de ARBA.

Durante el último año, el gobierno bonaerense detectó 21,4 millones de metros cuadrados de edificaciones no declaradas. Representa una superficie mayor que la que ocupa todo el partido de Lomas de Zamora, en el corazón del conurbano, y un filón de $ 265 millones que el fisco busca ahora incorporar.
Los guarismos figuran en un informe de Gerencia General de Fiscalizaciones Masivas de la Agencia de Recaudación de Buenos Aires (ARBA), al que accedió LA NACION en forma exclusiva, y surgen de cientos de operativos de control satelital y fiscalización presencial realizados entre julio de 2009 y el mes pasado.
El trabajo de los sabuesos del gobierno de Daniel Scioli, que implica un promedio diario de detección de 59.000 metros cuadrados no declarados, señala que se detectaron edificaciones clandestinas en 150.000 de las casi 7 millones de partidas del impuesto inmobiliario bonaerense.
Los procedimientos catastrales, que permitieron hallar complejos hoteleros, paseos comerciales, restaurantes, edificios y viviendas particulares, se duplicaron respecto del mismo período del año anterior (julio 2008 a julio 2009), cuando el fisco había descubierto poco más de 10 millones de fincas con irregularidades.
El sensible incremento en los resultados responde, según se indicó desde ARBA, a la utilización masiva de la tecnología satelital, entrecruzamiento de información proveniente de las bases de datos de otros organismos y, también, las denuncias que acercaron particulares y el refuerzo en la dotación de inspectores del ente recaudador de la provincia.
El gerente general de Fiscalizaciones Masivas de ARBA, Juan Eder, explicó que para el proceso de detección se ultilizaron "imágenes satelitales de alta resolución que se georreferencian con GPS al igual que la cartografía catastral donde se digitalizan los edificios, piletas, tanques y pavimentos. Eventualmente sobre áreas de alto interés fiscal se determina también la altura de los edificios mediante".
En los casos en que surgieron indicios de evasión o elusión, se instrumentaron fiscalizaciones individualizadas, a través de inspectores que se hicieron presentes en el lugar donde se levantaban las supuestas construcciones en infracción.
Una vez que los agentes confirman, en el terreno, las anomalías e inconsistencias entre lo declarado por el contribuyente y lo realmente construido, se procesa la nueva información se envía una notificación al propietario. Una vez notificado, el contribuyente debe elaborar una declaración jurada donde especifique los metros reales de su propiedad. Si esto no se produce ARBA realiza un cálculo y asigna la imposición.
Las autoridades no pueden aún merituar el alcance del proceso de regularización al que, según dijeron voceros de la agencia provincial, se adhirió la mayoría de los contribuyentes notificados de las irregularidades ya que se trata de un trámite que demanda varios meses y permite un procedimiento de defensa de los propietarios.
Según lo que establece el artículo 81 de la ley de catastro provincial, los dueños de inmuebles ?sean personas físicas o jurídicas, de carácter privado o público? están obligados a denunciar cualquier modificación que se introduzca en las parcelas de su propiedad, posesión o jurisdicción a través de la presentación de una declaración jurada ante la Dirección Provincial de Catastro Territorial, dentro de un término máximo de 30 días a partir de cualquier modificación que se encuentre en condiciones de habitabilidad.
El informe da cuenta de algunos casos concretos de edificaciones, cuyos propietarios no habían declarado debidamente sus construcciones pero que a partir de la notificación oficial han comenzado a normalizar su situación con el fisco provincial.
En el listado figura un edificio de diez pisos en la localidad de Tandil, que tenía sin declarar 2100 metros cuadrados y en Nueve de Julio, un edificio de cinco pisos de 3000 metros cuadrados no registrados, que pagaba como si fuera una construcción ya demolida.
Otro caso fue el del Complejo Buenos Aires Fútbol, en Tigre, propiedad de Matías Almeyda y Sergio Goycochea, donde no estaban declarados unos 2563 metros. En un exclusivo barrio de San Isidro se detectó un edificio de oficinas de 1600 metros cuadrados que figuraba como baldío.
Siempre según el informe de ARBA, en Ezeiza, la reconocida cadena de hipermercados Coto no había declarado la superficie edificada del local, emplazado sobre 9000 metros cuadrados.
En La Plata, un flamante restaurante, El Retiro, no tenía declarados 1200 metros cuadrados, la totalidad de la superficie en donde está enclavado el comercio.
LA OFENSIVA FISCAL BONAERENSE

• Propiedades. Se detectaron complejos hoteleros, paseos comerciales, restaurantes y viviendas particulares

• Aumento. En 2009 el fisco descubrió poco más de 10 millones de fincas con irregularidades, menos de la mitad que ahora.

PLAQUETAS PARA LOS BUENOS CONTRIBUYENTES
El director de la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA), Martín Di Bella, anunció que ese organismo "está trabajando para preparar un reconocimiento a los contribuyentes que han mostrado una conducta intachable a lo largo de los años, y constituyen por ello un ejemplo de cumplimiento tributario". Di Bella explicó que "la idea es rastrear en la base de datos y encontrar un grupo representativo de contribuyentes que hayan tenido un cumplimiento impecable durante toda su vida, para agradecerles su conducta y homenajearlos a través de una plaqueta o algún recordatorio". (Agencia Paco Urondo)